Рынок индивидуального жилищного строительства демонстрирует устойчивую тенденцию к удорожанию. По прогнозам президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова, с начала 2026 года затраты на строительство загородных резиденций подскочили в среднем на 5–10%. Итоговые цифры зависят от конкретного региона, выбранного метода возведения и набора опций. Параллельно с этим экспертный центр «Технониколь» зафиксировал рост цен на профессиональные строительные услуги в первом полугодии на уровне 10–12%, с чем согласился Рамиль Усманов.
Основным драйвером подорожания эксперт называет острый дефицит квалифицированных кадров. По мнению Рамиля Усманова, спрос на качественные услуги превышает предложение, а число профессионалов на рынке не увеличивается. Это вынуждает потребителей платить за качественный труд всё больше с каждым годом.
Ценовые ориентиры в строительстве существенно варьируются. Если возведение базового каркасного дома (только «теплый контур») обходится примерно в 60–70 тыс. руб. за квадратный метр, то итоговый бюджет значительно выше. Подключение коммуникаций, таких как отопление, водоснабжение и электричество, а также благоустройство участка и финишная отделка требуют отдельных вложений. В сегменте премиальной недвижимости стоимость может достигать отметки в 300 тыс. руб. за квадратный метр.
В качестве наиболее популярного формата Рамиль Усманов выделил строения площадью около 120 кв. м. В эконом-варианте дом с чистовой отделкой обойдется примерно в 17 млн руб., при этом на сами отделочные материалы и работы уйдет около 6 млн руб. Кроме того, использование системы эскроу-счетов добавляет к смете порядка 5–7%, хотя и предоставляет клиентам дополнительные юридические гарантии.
Доступность жилья также ограничивается финансовыми инструментами. Рамиль Усманов отмечает, что объемы коммерческой ипотеки растут крайне медленно. В то же время возможности использования семейной ипотеки для ИЖС сократились из-за введения условия о наличии ребенка младше семи лет. При текущих процентных ставках обслуживание кредита на дом ценой 17 млн руб. может потребовать ежемесячных выплат в размере около 300 тыс. руб.
